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無料相談

不動産は買って終わりではありません!

実はその後に大きな差が出ます!
買ってからが勝負なのです。

デフォルト0!空き室対策のプロの
PULLUPの総合力をご紹介いたします。
利回り信仰は捨てましょう!賃貸経営は数字だけでは計れません。賃貸経営で大きな差が出るのは”総合力”

プルアップの“総合力”

『勝ち組大家さん』『負け組大家さん』良くある事例!

プルアップは『勝ち組大家さん』を
続々誕生させております!

とにかく高利回り物件を買いたい!利回り信者の典型的な負け組大家Aさん VS 賃貸経営のプロの助言を素直に聞き入れる典型的な勝ち組大家Bさん

1面談〜物件紹介

典型的な負け組大家Aさん

とにかく利回り重視
毎日別途で物件検索してます!
とにかく高利回りの物件を紹介してください!

某不動産会社

承知いたしました!
利回り重視の物件をご紹介をさせていただきます。

物件の条件さえ間違えなければ失敗することはないはず、妥協しないぞ!

典型的な勝ち組大家Bさん

不動産のことはプロに丸投げしたい!
物件購入した後も、高い入居率を維持したいのでしっかり管理してほしい。
購入時の物件利回りよりも実際の収益性を重視

株式会社PULLUP

PULLUP 目利きの達人!緒方より

私は、一棟収益不動産の選定をしてきて10年です。
物件購入した後も高い入居率を維持出来る場所、間取りの物件のみを選定し、その物件のポテンシャルを100%発揮するリノベーションを実行致します!

2物件情報の概要

典型的な負け組大家Aさん

自分の設定した条件通り、10%の高利回り物件をゲットできそう!

典型的な勝ち組大家Bさん

本音を言えばもっと高利回りの物件が欲しかったけれど、利回り以上の付加価値が沢山あるので、こちらの物件=株式会社PULLUPのチーム力を買うことにしました!

株式会社PULLUP

PULLUPのこだわり!

  • PULLUPでは、独自の物件評価基準を元に入念な物件調査をし、点数95点以上の物件のみを商品化します。
  • 商品化する物件は、必ず信頼のおける管理会社を選定し事前に想定できるリスクの洗い出しとその対応策を講じます。
  • 現在空室のお部屋については、家賃保証や入居付のサポートもいたします。
  • 必要な場合は弊社負担で大規模修繕を実施しております。

PULLUPでは利回りだけでは測れない、付加価値を付けたオリジナル物件をご提供しております。

3購入準備

典型的な勝ち組大家Bさん

STEP1. 申込み(買付)提出

STEP2. 銀行融資

資料準備・提出

STEP3. 融資確定!

不動産売買契約・金銭消費貸借契約

STEP4. 決済
株式会社PULLUP

PULLUPからのアドバイス!!

実はとても重要な購入準備!
というのも、本当に良い物件は”奪い合い”になるのですぐに必要書類を準備しないと、買えない場合が多々あるからです。
PULLUPでは書類の代行取得・申請を正確かつスピーディに対応いたします。
必要に応じて面倒な健康診断の手配もいたします。
オーナー様には大きなお手間を取らせません。
負け組大家さんは、融資が通らず、0から振出しに戻ることも頻繁に起こりえます。

4工事スタート

典型的な負け組大家Aさん

大規模修繕をしなくてはならないことが発覚!

工事会社との打ち合わせ、相見積をとったのはいいけど、適正な価格なの?
どこまで工事すればいいのか判断が難しい。
なんと合計1,500万円!?こんなにかかるとは…
工事費の銀行融資もお願いしたいが、リフォーム単体の融資は期間が短くしかとれないから毎月のキャッシュが圧迫される…。
そして、また書類の準備をするのか…

典型的な勝ち組大家Bさん

あらかじめ提案されていたリフォームの実施!

築26年の為、外壁・屋上等痛みが目立つがそれも想定内。購入の際に説明を受けた通り、株式会社PULLUPの費用負担で工事スタート。
このリフォームが済めば、10~15年くらいは大規模な修繕は必要なさそう。
出来上がりが楽しみです。

\ リフォーム実例 /

リフォーム実例

  • リフォーム実例
  • リフォーム実例

典型的な勝ち組大家Bさん

PULLUPの売主物件は、工事費用が販売価格に含まれております。
従って、勝ち組大家さんは別途リフォーム費用を用意する必要はございません。
同業他社と比べましても、「弊社ほどしっかり工事をする会社はない!」と自負しております。外装塗装、屋上防水、共用部のリフォーム、空室のバリューアップなど、必要な修繕は実施させていただいております。

典型的な負け組大家Aさん

一方、負け組大家さんはリフォーム単体の融資を引かなくてはならなくなりました。
このことにより、想定以上の支出が生じてしまいます。

5運営サポート

管理&入居付のサポート

株式会社PULLUP

PULLUPでは、必ず信頼のおける管理会社を選定しております。
そのため物件購入後も高い入居率を維持することが可能です。
オーナー様の実際の収益性を重視し、入居付のサポートもいたします。

税理士の紹介

典型的な負け組大家Aさん

評判の良い税理士を探さなくては…
良い税理士の基準ってなんだろう?

典型的な勝ち組大家Bさん

PULLUPから税理士の紹介を受けました。紹介を受けた税理士さんはみなさんご自分で不動産投資をされているらしい!
同じ立場の税理士さんで、気持ちもわかってくれるので相談がしやすく、経営ノウハウも教えてくれます!
何より関心したのは、今の時代でも“消費税還付”を受けられたことです。
物件購入2ヶ月後に、消費税約800万円が還付されウハウハです!

家賃保証

典型的な負け組大家Aさん

家賃保証なし。
なかなか、空室が埋まらないのはなんでだろう…?
でも誰も教えてくれない…

典型的な勝ち組大家Bさん

決済したその日から満室経営がスタート!
空室に関しては一定期間の家賃保証を付けてくれています!

株式会社PULLUP

PULLUPの空室対策コンサル

PULLUPでは、初回から満室状態で経営スタート出来るように、初回満室保証サービスがあります。
家賃保証期間中は、お客様に私たちが伴走支援いたします。
保証終了後も常時満室になるよう空室対策コンサルいたします。

その後

典型的な負け組大家Aさん

購入時点での空室もまだ埋まってないのにさらに退去が…
そんなの聞いてなかった…
管理会社の対応が悪いよ…担当の人もなかなか相談しにくい…
管理会社を変えるにも探す時間なんて無いよ…
自分からみたらいい物件だと思ったら、ふたを開けたらそんなことなかった。
結局、利回り10%なんて到底届かない…
経費を払ったら±0のときもあれば、手出しが必要な時も…。
表面的な条件だけを見て物件を選ぶべきではなかった…。

典型的な勝ち組大家Bさん

必要な修繕・家賃設定・広告料などの設定もPULLUPから教えてもらったノウハウを元に決定!
空室対策は万全です。

今後は、自分一人でも判断していける自信が出てきました。
空室発生もあったが、想定の範囲内。
順調にお金も貯まってきており、物件の買い増しや借り換えの相談もPULLUPにしてみよう!!

株式会社PULLUP

PULLUPの空室対策コンサル

家賃保証があるため、満室の状態から経営をスタートすることができます。
家賃保証期間中は、お客様に私たちが伴走し、満室経営のノウハウをお伝えする期間としても考えております。一緒に満室になりやすい物件体質にしていきましょう。

私たちが日々探求していることは

“オーナー利益の最大化!”
勝ち組オーナー誕生のために、
プルアップだから出来ること!
  • 物件力

    安心の大規模修繕・空室リノベーション

  • オーナー負担

    仲介手数料は一切かかりません

  • オーナー負担

    フルローン(初期費用を抑えた不動産投資)

  • オーナーリスク

    瑕疵担保責任2年間負担

  • 収益力

    空室保証・リーシングサポート付き

  • 収益力&安定力

    管理会社の選定

不動産は判断の連続です。

リフォーム実例

不動産投資で一番怖いことは

相談できる相手がいないことです。

不動産投資で失敗しないため

デフォルト0!空室対策のプロのPULLUPにご相談下さい!

無料相談・物件情報をご提供いたします。

勝ち組オーナー続々誕生中!まずはお客様の声をお聞き下さい。

Aさま勤務医

ファイナンシャルプランから大規模修繕、管理会社選定まで
トータルでサポートいただきとても安心できました。

勤務医として働いており、将来の不安や子供達の教育資金、老後資金として不動産投資に興味を持ち信頼できる不動産会社を探しておりました。そんな中、きりのきさんから緒方社長をご紹介いただきました。
それまで不動産会社にはあまり良いイメージを持っておらず、構えておりましたが、目の前に現れたのは私より若く仕立てのよいスーツに身をまとった緒方社長でした。不動産会社の社長というと成金というイメージでしたが、見事に裏切られました。2時間ほど色々お話してくださり、「この人から物件を買いたい」と思い物件をご紹介いただきました。
私の不動産投資の目標に沿ってプランを建ててくださり、2棟ご紹介いただき2棟同時に購入しました。自分の中でも一大決心でしたが、今では後悔はなく、2棟あることでリスクが分散できると感じております。
先日大規模修繕後の物件を見にいってきましたが、イメージ以上の出来で感激しました。ファイナンシャルプランから大規模修繕、管理会社選定ま...

勤務医として働いており、将来の不安や子供達の教育資金、老後資金として不動産投資に興味を持ち信頼できる不動産会社を探しておりました。そんな中、きりのきさんから緒方社長をご紹介いただきました。それまで不動産会社にはあまり良いイメージを持っておらず、構えておりましたが、目の前に現れたのは私より若く仕立て...

Mさま会社員

時間をかけられないサラリーマンの自分でもオーナーになることができました。

プルアップさんから物件を購入したのはちょうど一年前になります。
物件・管理会社・融資などの環境をプルアップさんが整えてくれていることで、時間をかけられないサラリーマンの自分でもオーナーになることができました。
1棟を購入するのは初めてでしたが、岩井田さんのきめ細かいサポートがあり、福岡支店の山浦さんが現地の案内や管理会社もご紹介くださったので戸惑うことはありませんでした。
管理会社さんは入居付けに強く、安心して管理をお願いできます。オーナーの立場に立った管理会社を、自分でゼロから探し出すのは不可能だったでしょう。けれどプルアップさんの物件を購入することで、プルアップさんの経験と人脈から導きだされたベストな選択を得ることができました。
先日、初年度の確定申告が無事終わりました。お時間のある時にアドバイスなどいただけたらと思います。今後ともよろしくお願いします。

プルアップさんから物件を購入したのはちょうど一年前になります。物件・管理会社・融資などの環境をプルアップさんが整えてくれていることで、時間をかけられないサラリーマンの自分でもオーナーになることができました。1棟を購入するのは初めてでしたが、岩井田さんのきめ細かいサポートがあり、福岡支店の山浦さんが...

Kさま勤務医

とても誠実に私の話を聞いてくださり、
かつ正直に不動産投資の実情を話してくださったことです。

普段は勤務医として働いていますが、昨年子供が誕生して以来、子供の教育の事を常に頭の片隅で考えるようになりました。子供が将来、どんな進路に進みたいと言い出しても、それを経済的な理由で断念させるような事はしたくない。そう考え、不動産投資に興味を持ち、きりのきさんのHPからPULLUPさんに辿り着きました。
初めての面談で、柳沼さんと本多さんにお会いしました。
印象的だったのは、お二人がとても誠実に私の話を聞いてくださり、かつ正直に不動産投資の実情を話してくださったことです。
多少、投資を甘く考えていたところもある私でしたが、甘い話だけでなく、厳しい現実も正直に伝えてきたお二人に、逆に好感が持てました。
また、投資物件の購入手続き中に、自分自身の住居となるマンションの住宅ローンの申請が重なってしまい、銀行の融資の申請にあたって大変な苦労をお掛けしてしまいましたが、お二人の素晴らしい手腕のお陰で、あっけなく難局を乗り切ってしまいました。噂通り、PULLUPさんは凄腕で...

普段は勤務医として働いていますが、昨年子供が誕生して以来、子供の教育の事を常に頭の片隅で考えるようになりました。子供が将来、どんな進路に進みたいと言い出しても、それを経済的な理由で断念させるような事はしたくない。そう考え、不動産投資に興味を持ち、きりのきさんのHPからPULLUPさんに辿り着きまし...

Oさま会社員

サラリーマン大家にとって、物件探しから運用方法、
知識付与までしてくれるプルアップさんは、頼りになる存在です。

多くの知人がプルアップさんから購入して成功しており、その点が一番のポイントで購入を決意しました。
初めての不動産投資でしたから、不安と知らないことだらけでしたが、山浦さんが1つひとつ丁寧に教えてくれたので、安心して購入することができました。
サラリーマンは、休日を除いてほぼ睡眠時間以外は会社にいます。
物件を見て回る余裕や、得られる情報は限られています。
サラリーマン大家にとって、物件探しから運用方法、知識付与までしてくれるプルアップさんは、頼りになる存在です。
不動産投資をはじめる初心者の方には特にお勧めです。

多くの知人がプルアップさんから購入して成功しており、その点が一番のポイントで購入を決意しました。初めての不動産投資でしたから、不安と知らないことだらけでしたが、山浦さんが1つひとつ丁寧に教えてくれたので、安心して購入することができました。サラリーマンは、休日を除いてほぼ睡眠時間以外は会社にいます...

Hさま歯科医

とても誠実で、丁寧なお話しぶりに安心してお任せできると思い、
二度目の面談中に購入を決定しました。

かねてから投資に興味があり、投資家の友人の紹介でプルアップさんを知りました。
そして、2度の個人面談の後、かなり好条件の物件を取得する事が出来ました。
友人から凄腕の業者さんだと聞いていましたが、少し拍子抜けする位ソフトなイメージの岩井田さんと村上さんが私の担当でした。お二人のとても誠実で、丁寧なお話しぶりに安心してお任せできると思い、二度目の面談中に購入を決定しました。
ほぼ、即決でした。(笑)購入決定後は、そのソフトなイメージとはにつかわない辣腕ぶりで、わずか2週間ほどで、すべての手続きが終了し、謄本が手元に届いたのには驚きました。それは、銀行からの信用度の高さが、なせる業であるとも思いました。
更なる購入も考えておりますが、またプルアップさんにお願いしようと思っております。
岩井田さん、村上さん、末永く今後とも宜しくお願い致します。

かねてから投資に興味があり、投資家の友人の紹介でプルアップさんを知りました。そして、2度の個人面談の後、かなり好条件の物件を取得する事が出来ました。友人から凄腕の業者さんだと聞いていましたが、少し拍子抜けする位ソフトなイメージの岩井田さんと村上さんが私の担当でした。お二人のとても誠実で、丁寧なお話...

Sさま勤務医

当初は自己資金不足でしたが、私でも手が届きそうな物件をご紹介くださり、数分の熟慮の末に不動産投資を始めることを決断しました。

30代の勤務医です。本業に慣れてきて、資産運用として株や投資信託を始めたところで中国のバブルが崩壊し、それまで比較的好調そうだった世界経済にブレーキがかかったところで株式会社PULLUPさんのことをネットで知りました。
それまで不動産と言えば職場に電話をかけてきてマンション購入を勧めてくる方々の印象しかなく、関わりたくないものでしたが、御同業の皆様が著作やブログで不動産投資を紹介されていることを知り、興味を持ちました。
面談では福岡支店の山浦さんから1棟RCマンションの不動産投資や現況について丁寧にご説明頂きました。
当初は自己資金不足で、PULLUPさんのお世話になるのは数年先かと思っていたのですが、同社の岩井田さんが私でも手が届きそうな物件をご紹介くださり、数分の熟慮の末に不動産投資を始めることを決断しました。
平日は私も病院勤務ですし、融資してくれる銀行を探したり物件の詳細な評価は私自身には困難でしたが、そこは山浦さんはじめPULLUPの皆...

30代の勤務医です。本業に慣れてきて、資産運用として株や投資信託を始めたところで中国のバブルが崩壊し、それまで比較的好調そうだった世界経済にブレーキがかかったところで株式会社PULLUPさんのことをネットで知りました。それまで不動産と言えば職場に電話をかけてきてマンション購入を勧めてくる方々の印象...

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