今回もオーバーローンでの物件購入が出来ました。
今回購入した物件は34室中25部屋空きの物件です。
入居率なんと26%!!!

前回の名古屋も8室中2戸入居でしたので入居率25%!!
半年ほどかかりましたがどうにかセーフティーネットさんの力を借りて満室稼働する事が出来ました。
当初の家賃設定を強気にしていたので決まるペースはゆっくりだった印象です。

名古屋の案件はS62年RC全室ファミリー物件で駅からも遠くこれといった強みもありませんでしたが、大規模修繕とペット可で集客力を付けました。

しかし今回購入した物件は16㎡も無い1ルーム3点ユニットです。
エレベーターは壊れ、行政から止められており外壁の打ちっぱなしはくたびれ果てています。
ものすごい量のハトがバルコニーに入居されています。
(もちろん無償で・・・。)

これからの工事は

• 25室のリノベーション工事(エアコン新設・床張替・壁張替・カメラ付きインターフォン設置)
• エレベーター補修
• 外壁全塗装
• 屋上防水
• ハトネット工事

通常この様な物件は購入するには勇気の要る物件です。
なぜ今回、熊本でこの様な物件を再生させ多額の現金を使ってまで購入を決めたのか・・・。
理由は簡単です。

地元熊本の為に社会貢献をしようと思ったからです。
現在、熊本市では生活保護者や障害者の方が住める物件は物凄く少なくフルリノベーション済みの物件などまずありません。

行政や病院関係者の方もおっしゃていました。
誰もやらないなら私がそう言った方々を綺麗な状態で物件に迎え入れよう。
そう決めました。

現在、どこのエリアでもそうですが生活保護者の方が住めるマンションというのは極めて劣悪な物件ばかりです。
通常の入居者さんでも生活保護の方でも求めている物件のクオリティーは変わりません。
であれば、生活保護の方々に少しでもいい環境で生活を送って頂き地元熊本に恩返し出来ればと考え行動しました。

これから色々と問題も起こるでしょうが是が非でも成功させようと強く願います。