株式会社PULLUP福岡支店長の山浦 賢二です。

おかげ様で前回ご紹介した所沢と金沢は今月中の決済が確定しました。

ありがとうございます。

八王子に関しては今しばらくお時間がかかりそうなのですが、札幌の仕入れが確定し、修繕プランも確定させましたので再度ご紹介させて頂きます。

☆札幌市北区北27条 平成元年築 RC 4階建 1K×24戸、9400万円

★立地
人気の地下鉄南北線の「北24条」駅 徒歩8分に位置しております。
近くには全国的に有名な北海道大学をはじめ、各種専門学校が多く、東京でのイメージ的には札幌の高田馬場といったところでしょうか。
学生向けの飲食店や各種銀行、病院、コンビニ等、生活に必要なインフラは全て整っており、市内でも有数の住環境の良さです。

札幌の中心部である、「札幌」駅、「大通」駅、「すすきの」駅まで電車に乗れば10分ほどで行けるアクセスの良さも魅力です。
中心部で働く新社会人等も当然入居者として見込めます。

★間取・構造
当然周辺には学生向けの物件が多く乱立しておりますが、当該案件はバス・トイレが別なのはもちろん、単身者に人気のテレビモニター付インターホン、ウォシュレットが完備されており、広さも24-25?ほどありますので、この繁忙期でも動きがあり入居が改善されております。

現オーナーの内装は、昔使っていた有線の危機やスピーカーがそのままだったり、床やクロスも張り替えずに清掃した状態でしたので、言い換えると今回我々が札幌で長年培ってきた内装およびリーシングを行うと満室にするのは簡単です。

物件を見てまず気づく、エントランスの集合ポストや、共用廊下・天井を今回フルでやり替えますので、見違えること間違いなしです。

★価格・融資
立地も物件のグレードも良いので今回物件価格9400万円に対してお客様のご属性にもよりますが、フルローン・オーバーローンが可能です。
エレベータもございませんし、札幌でネックな冬季の除雪費用も基本的にかからない物件ですので、収支は安定します。
銀行の融資情勢が刻一刻と変化している中で今回は年収700万円の方からチャレンジできます。
弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂きぜひ、お問い合わせください。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要
（仲介物件では通常3％がかかります）

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後瑕疵が発覚しても対応します）

3.空室部分の家賃保証
（入居開始までサポート）
※物件により期間等は異なります

4.リノベーション工事
（現状からバリューアップ）

5.ファイナンスアレンジ
（金融機関との交渉）

上記以外にも、物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施し、有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、すべてをパッケージ化し、オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

◇プルマガno.3◇もお楽しみに！！