納涼の候、皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
株式会社PULLUPの村上純一です。

さて、7月25日付で配信させて頂きました【平成2年築RC・高松物件】ですが、多数の反響を頂きありがとうございます。

本物件ですが融資条件が変わり、受付を一時的にSTOPしておりましたが、この配信をもちまして受付を再開させて頂きます。

前回、配信時と変更点がございますので、下記、ご確認下さい。

≪融資年数≫
前回配信時：30年
　　変更点：34年

上記が変更になります。
※融資年数が伸びることにより、CFがより厚くなります。

また某地銀では、融資条件が緩和されつつあり、その影響からか、今後、物件価格はさらに上がってくることが予想されます。

物件取得をお考えの方はお早目にご相談、ご連絡下さい。

それでは、以下、弊社物件と仲介物件の違い、物件概要のご案内になります。
ご確認下さい。

最近メディアでもかなり取り上げられている、うどんが美味しい県、多くの投資家が注目しているエリアより、

平成2年築、RC造、弊社売主物件の商品化が確定致しました。

以下、ご案内になります。

ですがその前に繰り返しアナウンスになりますが、
弊社売主物件の特徴をご紹介させて頂きます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）

例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円

通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。

※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート
※物件により期間等は異なります

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なります。

内装に関しては、数々の内装を試行錯誤を繰り返し、過去のデーター上、
最も入居者が好む内装を完成させたものであります。
また今回の工事も設備（エアコン等）も新設致します。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。

通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。

※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。

例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。

弊社売主物件であれば、上記初期費用を抑えることが可能です。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、その管理会社の設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
4.大規模修繕工事実施
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社
・工事業者
・大規模修繕済

上記を含む、全てをパッケージ化した商品であり、オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。
現地確認の際には当然ですが、弊社、管理会社も立ち合いをさせて頂きます。

それでは今回、ご紹介させて頂く物件になります。
ご確認下さい。

≪物件概要≫

所在：香川県高松市錦町
価格：217,000,000円
利回り：10.04％
構造：鉄筋コンクリート造7階建て
築年数：平成2年築
種類：共同住宅
間取り：2K×17、1K×16

☆融資期間：34年☆
☆最寄り駅：高松駅徒歩5分☆

詳細はご面談時にご紹介させて頂きます。

≪融資≫
今回の物件ですが、ご年収が1000万円以上からチャレンジ可能です。
フルローン・オーバーローンが可能です。

≪総括≫
高松市は、四国の北東部、香川県の中央に位置する市で、香川県の県庁所在地であり、四国の経済の中心地でもあります。

瀬戸内海に面する港町で、かつて国鉄の宇高連絡船が就航していたこともあり、四国の玄関口として四国を統轄する国の出先機関のほとんどや、多くの全国的規模の企業の四国支社や支店、また四国電力やJR四国といった、

四国全域を営業区域とする公共サービス企業の本社などが置かれ、四国の政治経済における中心拠点です。

高松市も中心市街地の活性化を図るため、徒歩で移動できる圏内に商業施設、住居などを集積しようという「コンパクトシティー」という政策も行っており、ニュースでも取り上げられております。

※人口は徐々にではありますが、増加傾向にあります。

本物件所在地は、【高松駅】徒歩5分にあり、
高松市中心部に位置してるため、生活圏が徒歩あるいは自転車の移動圏内に収まっています。
近隣にはビジネス街があり、社会人、転勤の方の入居が見込めるエリアになります。

単身の方、学生の方でも飲食店や各種銀行、病院、コンビニ等、
生活に必要なインフラは全て整っております。

本物件の現入居率は高く、入居者属性も高く、建物もかなり良い状態です。
今回、新規エリアの為、何回も現地に行き、何社も賃貸業者、管理業者を回り、ヒアリングを重ねましたが、
地元業者の方は、エリアは高松市内でも1.2位、入居者属性はかなり良いです、
との返答がほとんどでした。

本物件を管理委託する管理会社は、弊社が何社も回り、選定した有力な管理会社になります。
管理会社は高松市に本社を置く、大手企業になります。
管理会社へ委託しているオーナーは関東在住や香川県外のオーナーも多く、
上手く連携を取って頂ける管理会社なのでご安心下さい。

前回もご案内差し上げましたが、
最近の市場は不動産価格が高騰し、投資家、不動産業者も物件取得が困難を極めている状況です。
※特にRC物件はかなり取得が厳しい状況です。

そのような現在の市場でも、弊社売主物件のようなものは無いのではないでしょうか。
1棟目の取得に迷われている方はまずご相談、ご連絡下さい。
2棟目、3棟目と投資規模拡大をお考えの方もご連絡下さい。
動きの早い方が物件取得の確度がより上がります。
プルマガno.3でもお伝えはしておりますが、
自己資金があまり無く物件取得をお考えの方は早急にご連絡を頂き物件取得をご検討される事をお勧めします。
勝負はここ1年だと思ってください。
何度もお話しさせて頂きますが物件取得無くして資産は築けません。
ご自身のご年収を上げると言う事も現実的ではありません。
一生懸命働きその信用を使い銀行から融資を受け年収を倍増させましょう。

労働　→　信用　→　融資
（対価）（与信）（不動産）

弊社のお客様になって頂ければ、法人でのご購入や借り換えについてのアドバイスも可能です。
今後はまた、ある一定の富裕層しか資産を築けない時代に突入します。
フルレバレッジ不動産投資自体が今後はリスクを取る投資に突入していく市場感が出て来ている事を最後に申し添えます。
会員の皆様が経済的自立を果たせるよう願っております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。