平素より大変お世話になっております。

プルマガ会員の皆様 はじめまして！
今回初めて物件をご紹介させて頂きます、株式会社PULLUP福岡支店 新人の石田育子と申します。

大分県出身 福岡支店配属ですので、九州、関西エリアを中心に優良物件をご紹介していきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

さて、先月メルマガで配信致しました、香川県高松市弊社売主物件ですが大変多くの反響を頂き、おかげさまで今月27日に決済予定です。ありがとうございました。

今回ご紹介する物件は、弊社ホームページ上でも告知しているのですが熊本県熊本市の中心地にあります、単身用物件です！

間取りが1LDKもしくは2DKなのですが、各戸が40?を超えていることもあり単身者のみならずDINKS層も取込可能です。実際に現在の入居者様も単身の方のみならず、2-3人でお住いの方がいらっしゃいます。また女性の比率が高いのも特徴です。

物件紹介のその前に繰り返しアナウンスになりますが、弊社売主物件の特徴を再度ご説明させて頂きます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート
※物件により期間等は異なります(※今回は満室稼働中につき、該当しません！)

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なります。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
弊社売主物件であれば、上記初期費用を抑えることが可能です。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、その管理会社の設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。
7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）(※今回は満室稼働中につき、該当しません！)
4.大規模修繕工事実施
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社
・工事業者
・大規模修繕済

上記を含む、全てをパッケージ化した商品であり、
オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは今回ご紹介させて頂く物件です。ご確認ください。

≪物件概要≫

所在:熊本県熊本市中央区
価格:5350万円
利回り:10.36％
構造:鉄骨造
築年数:昭和61年築
間取り:1LDK×5戸,2DK×4戸, 事務所×1戸
駐車場:2台
エレベーター完備
現在満室稼働中

詳細はご面接時にご紹介させて頂きます。

≪当物件の魅力≫

①交通・立地

熊本市民の約7割の方々が利用しているバスと市電のアクセスが非常に良いです。
バス停徒歩2分 市電徒歩3分 熊本駅まで17分(市電)、熊本駅までの距離は2.1kmほどです。車で10分かかりません。

繁華街である辛島町や花畑町までは、市電で8分ほどですし、
自転車での市内の移動にも便利な地域なので、多くの入居者様が自転車を使用しています。

近隣には小中高の各種学校があり治安が良く、
大通りから少し入ったところなのでとても閑静な地域です。

単身の方、学生の方でも飲食店や各種銀行、コンビニ等、生活に必要なインフラは全て徒歩圏内に揃っております。

月極の駐車場も近隣に多くあり、現状入居者様で使用されているのは事務所のみですが、今後入居者様のご希望があれば用意することも可能です。

②近隣物件との差別化

当物件は単身でかなり需要が増えてきているペット可物件です。

近隣の類似条件での物件と比較して家賃設定を下げていますので、人気物件となっており現況満室です。
少し足を運べば熊本城、総合運動場などの広大な緑のエリアがございますのでペットを散歩させる環境もございます。

③修繕予定

弊社にて屋上防水、共用部塗装、鉄部補修、ポスト交換等致しまして引き渡しとなります。

④減価償却

仮に評価証明上の按分のまま、減価償却したとして、購入初年度で最大1100万円ほどは経費計上可能です。
節税目的の方にも、もってこいの物件と言えるでしょう。

≪物件を見に行った感想(個人的なものです)≫

熊本駅からレンタカーで移動していたのですが、さすが政令指定都市熊本、車の交通量が非常に多いです。

九州では福岡に次いで栄えています。

大通りから少し入った、落ち着いた雰囲気の場所に物件がありましたので女性の単身の方も住みやすそうだなという印象。

物件調査をしている途中、小さいお子様を連れた主婦の方や宅配の方などが通っており全面道路の交通量が多くないのでペットを散歩させるのにも安全な場所です。

現況、外階段など共用部分のメンテナンスが行き渡っておりませんが満室ですのでしっかりと修繕すれば、更に魅力が増し安定する物件だと思います。

度重なるご案内となりますが、最近の市場は不動産価格が高騰し、投資家、不動産業者も物件取得が困難を極めている状況です。
※特にRC物件はかなり取得が厳しい状況です。

そのような現在の市場でも、弊社売主物件のようなものは無いのではないでしょうか。
1棟目の取得に迷われている方はまずご相談、ご連絡下さい。
2棟目、3棟目と投資規模拡大をお考えの方もご連絡下さい。

動きが早い方が物件取得の可能性がより上がります。
以前のプルマガでもお伝えはしておりますが、自己資金があまり無く物件取得をお考えの方は早急にご連絡を頂き物件取得をご検討される事をお勧めします。
勝負はここ1年だと思ってください。

何度もお話しさせて頂きますが物件取得無くして資産は築けません。
ご自身のご年収を上げると言う事も現実的ではありません。

一生懸命働きその信用を使い銀行から融資を受け年収を倍増させましょう。
労働　→　信用　→　融資
（対価）（与信）（不動産）
弊社のお客様になって頂ければ、法人でのご購入や借り換えについてのアドバイスも可能です。

今後はまた、ある一定の富裕層しか資産を築けない時代に突入します。

フルレバレッジ不動産投資自体が今後はリスクを取る投資に突入していく市場観になっている事を最後に申し添えます。
会員の皆様が経済的自立を果たせるよう願っております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
それでは皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。