ようやくしのぎやすい季節となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

先日、配信させて頂きました【熊本物件】ですが、多数のご反響を頂きありがとうございます。
おかげさまで、今月お引き渡し予定になります。

さてHPでお知らせさせて頂いている【札幌物件】ですが、ご案内させて頂きます。

札幌市ですが弊社でも実績が多く、管理会社も強く、将来的にも安定した運営が出来る物件です。
また現入居状況も良く、単身タイプではなく、ファミリータイプ物件です。

以下、ご案内の前に、改めまして弊社売主物件の特徴をご案内差し上げます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート
※物件により期間等は異なります。

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なります。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
弊社売主物件であれば、上記初期費用を抑えることが可能です。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、その管理会社の設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
4.大規模修繕工事実施
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社
・工事業者
・大規模修繕済

上記を含む、全てをパッケージ化した商品であり、
オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは今回ご紹介させて頂く物件です。ご確認ください。

≪物件概要≫

所在:札幌市中央区
価格:107,000,000円
利回り:9.66％
構造:鉄骨造4階建
築年数:昭和62年築
種類：共同住宅
間取り:2DK×14、4LDK×1
駐車場:8台
エレベーター無し

☆融資年数：31年☆

☆平成25年外装塗装済☆

詳細はご面談時にご紹介させて頂きます。

≪融資≫
今回の物件ですが、ご年収が1000万円以上からチャレンジ可能です。
フルローン・オーバーローンが可能です。
※ご年収が1000万円以下の方でも、奥様（正社員）など合算で1000万円以上であればチャレンジ可能です。

≪総括≫
今回は弊社ビジネスパートナーでもある管理会社様よりお伝えさせて頂きます。

本物件所在地は中央区にあり、市電の駅、徒歩7分圏内にございます。
※2駅利用可能です。
本物件所在地は、ファミリー向けのエリアになり、また文教地区です。

入居者のご属性についても札幌の中でも良いイメージを持たれているエリアです。
周辺は市電が通っておりますが、文教地区ということもあり、落ち着いた住宅街という印象です。
近隣商業施設も揃っており、札幌市内でも入居率の高いエリアの一つです。

ファミリー物件のエリアで競合は多く存在しますが、しっかりとした多物件との差別化を行っていけば、間違いなく安定した運営が可能です。

近隣市況
某物件検索サイト参照

検索条件
・交通：市電徒歩10分以内
・賃料：\45,000～\55,000以内　管理費無し
・間取り：2DK・2LDK
・マンション26件
・上記検索結果　26件ヒット

 icon-check ペット可の条件を加えると13/26件ヒット
  敷金・礼金無しの条件を加えると6/26件ヒット
  TV付きモニターフォンの条件を加えると2/26件ヒット
  事務所使用可の条件を加えると2/26件ヒット
  上記全ての条件を加えると0/26件ヒット

近隣状況にデータを記載させていただきました事が、もう答えを出していると言えます。条件面の変更により、相当物件の戦闘力は上がるでしょう。
まず、敷金・礼金無しにする事を推奨します。敷金は有りにしても無しにしても「先に払うか後に払うか」の違いです。敷金を預かっても2年経過している方には返還するものですし、2年未満の方は「違約金」として徴収出来ますので、「初期費用が安い」という戦闘力は入居付けには必須です。※これは現段階の募集もそうです。

ペット可にする事により、グンと競合の差別化が生まれますので、ペット可を推奨致します。
賃貸の需要は今や、ペット飼育されている人もかなり出てきています。

人気設備の設置や高齢者確保などの少ないヒット数に目を向け、対応可とすることにより、集客力を上げ、理屈論ではなく、確率論で勝負する事を推奨致します。
特に内装に関しては和室→洋室化にすることで、市況の需要に乗り遅れることなく、集客をとれると想定できます。

以上になります。

本物件を管理委託する管理会社は、弊社でもビジネスパートナーでもあり、札幌では有力な管理会社になります。
管理会社へ委託しているオーナーは関東在住や道外のオーナーも多く、上手く連携を取って頂ける管理会社なのでご安心下さい。

平均入居率はほぼ100％になります。

また現賃料は安く入居している部屋もあり、今後はしっかりとしたリフォームを行うことにより、利回りは10％をこえてくることが見込めます。

弊社は単に物件を提供する販売業者ではなく、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のパートナーでありたいという理念に基づいております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。