秋涼のみぎり、皆様におかれましては、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
先日まで海外研修に行き、文化の違い、世界の広さを改めて感じてきました。

次回も行けるよう、日々努力致します！

さて早速ですがHPでお知らせさせて頂いている【神奈川県相模原物件】ですがご案内させて頂きます。

今回は神奈川県案件ということもあり、以下、ポイントとなる部分のみお伝えさせて頂きます。
詳細はご面談時にお伝えさせて頂きます。

今回の一番のポイントですが、金利が3％台、年数は33年融資可能な案件になります。
※お客様のお住まい、ご年齢等により諸条件は異なるケースはございますので予めご了承下さい。
詳細はご面談時のご紹介差し上げます。

本物件に関してはフルローン、オーバーローン可能になります。
自己資金を抑えたい方にはお勧めの案件になります。

また管理費用に関しても、通常は5％～ですが、3.5％＋消費税で大手管理会社に受けて頂くことで、管理費用がかなり抑えられます。

以下、ご案内の前に、改めまして弊社売主物件の特徴をご案内差し上げます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート
※本物件は満室になります。

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なります。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
弊社売主物件であれば、上記初期費用を抑えることが可能です。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、その管理会社の設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）

2.瑕疵担保責任2年

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
※今回は満室ですので、対象外になります。

4.大規模修繕工事実施
※物件により異なります。

5.ファイナンスアレンジ付き

6.管理会社、工事業者選定済

7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社
・工事業者
・大規模修繕済

上記を含む、全てをパッケージ化した商品であり、
オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは今回ご紹介させて頂く物件です。ご確認ください。

≪物件概要≫

所在:神奈川県相模原市南区
価格:234,000,000円
利回り:8.80％
構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建
築年数:平成3年築
種類：共同住宅
間取り:2LDK×24
駐車場:12台

☆現況満室！

☆平成18年大規模修繕済☆

弊社にて、共用部塗装予定

詳細はご面談時にご紹介させて頂きます。

≪総括≫

本物件の一番のポイントになりますのは、融資の金利になります。
調達金利は3％台、年数は33年になります。
仮にメガバンク等で融資を受けた場合の金利、残存年数の収支と比較しても、引けをとりません。

融資実行時はメガバンク等では、1,000万円単位の定期預金を求められるケースがございますが、本物件に関してはございませんので、自己資金を抑えたい方にはお勧めの案件になります。
冒頭でもお伝えしておりますが、フルローン、オーバーローン可能案件になります。

・管理に関して
本物件を管理委託する管理会社は、大手管理会社であり、弊社と取引実績が多く、他社様、ご自身で持ち込むより、管理費が通常より抑えられます。
現賃料は相場より安く入居している部屋もあり、

現入居者の退去後はしっかりとしたリフォームを行うことにより、安定した運用が見込めます。

本物件は神奈川案件ということもあり、通常より動きがかなり早いことが見込まれますので、お早目にお問合せ下さい。

弊社は単に物件を提供する販売業者ではなく、また売却して終わりではなく、売却後のフォロー、数年後まで見据え、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のパートナーでありたいという理念に基づいております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。