平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
株式会社PULLUP東京本店の岩井田　卓志(イワイダ　タカシ）と申します。
初めてプルマガでご挨拶をさせて頂きます。

今年1月から鹿児島の田舎から上京し入社致しまして、早一年が経とうとしております。
上京当初は東京のすべてに圧倒され、鹿児島のなまりが抜けず苦労致しましたが、一年経ち、やっと少し慣れてきたところです。
鹿児島のなまりは独特で、馴染みのない方は聞き取れない程です。

今でも時々なまりが出てしまいますが、皆様に良い情報をお届けできるように、けしんかぎり、きばっど。（笑）
ここでなまりが出てしまいました。失礼致しました。

田舎者の私を今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

前回のプルマガno,12でご案内致しました、愛知県一宮市の物件もおかげさまで大変多くの反響を頂き、今月決済予定で準備を行っております。

H様とのご縁に感謝致します。
ご多忙の中、迅速にご対応頂きまして誠にありがとうございます。

さて、今回ご案内させて頂く物件は、年末に向けて弊社売主物件のご案内になります。
以下、物件概要をご案内致しますが、その前に改めまして弊社売主物件の特徴をご案内致します。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート、保証期間はお問い合わせ下さい。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なりますので詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、その管理会社の設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
4.大規模修繕工事実施
※物件により内容は異なります。
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社選定済
・工事業者選定済
・大規模修繕済
・ファイナンスアレンジ付き
・不動産に精通する税理士もご案内可能

上記を含む、全てをパッケージ化した商品であり、
オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは以下、物件概要をご確認下さい。

愛媛県松山市案件

≪物件概要≫
所在:愛媛県松山市
土地：197.93平米
建物：243.00平米
価格:43,400,000円
利回り:9.01％
構造:鉄筋コンクリート造高床式3階建
築年数:平成12年6月築
種類：共同住宅
間取り:2DK×6　各部屋40.5平米
駐車場:6台

※現在満室満車稼働中

詳細につきましてはご面談時にご説明させて頂きます。

＜総括＞
・融資について
今回のご紹介物件はメガバンクでのご融資が可能です。金利は1％台、年数は30年になります。
個人、法人どちらでもご融資可能な物件になります。
※お客様のご属性、金融資産等でご融資の条件が異なりますので、詳しくはご面談時にご説明させて頂きます。

・管理について
本物件の管理委託を行います管理会社は弊社でもお取引実績のある、松山市でも大手管理会社で、四国全体でみても管理戸数ランキング上位の老舗の管理会社です。
老舗の管理会社だけあり、管理をお任せする安心感は間違いありません。

・物件について
伊予鉄道横河原線の駅、石手川公園駅徒歩17分で、松山市駅にも一駅（約2分）とアクセスが良いです。
近隣の住環境もよく、日本最古の温泉「道後温泉」へも車で約8分。
その他、市役所、スーパー、病院も自転車があれば十分いける距離にあり、利便性の良い環境になります。
本物件は現在満室満車であることからわかる通り、松山でも人気の高いエリアです。

2DKの間取りですので、ファミリーは勿論、新婚、DINKSの取り込みも可能です。
四国最大の都市で、安定した不動産経営を行うには適した物件と言えるでしょう。

ご紹介の際お話しさせて頂きますが、優良物件である事は確かです。
その為、通常より動きがかなり早くなることが予想されます。
お早めにお問い合わせ下さい。

弊社は単に物件を提供する販売業者ではなく、また売却して終わりではなく、売却後のフォロー、数年後まで見据え、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のパートナーでありたいという理念に基づいております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。