早いもので今年もあと少しで終わりに近づき、寒さも日に日に増して来ておりますが、いかがお過ごしでしょうか？
株式会社PULLUP福岡支店長の山浦賢二(やまうら けんじ）と申します。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

前回のプルマガno,13にてご案内させて頂きました、愛媛県松山市の物件はおかげさまで大変数多くの反響・お問い合わせを頂き、無事に来月決済予定で動いております。
S様、迅速なご回答及び行動に感謝いたします。

さて、早速ですが今回私がご案内させて頂く物件は、広島県福山市のRC物件になります。
物件の供給が非常に少ないエリアですので、ご期待ください。

物件のご紹介の前に、毎度の繰り返しになりますが大変重要な内容ですので、改めて弊社売主物件の特徴をご説明させて頂きます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート、保証期間はお問い合わせ下さい。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なりますので詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、
その管理会社の埋める自信がある設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
4.大規模修繕工事実施
※物件により内容は異なります。
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社選定済
・工事業者選定済
・大規模修繕済
・ファイナンスアレンジ付き
・不動産に精通する税理士もご案内可能

上記を内容全てをパッケージ化した商品であり、その上で一般的に流通している仲介案件より割安にて
ご提供させて頂くことで、オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは以下、物件概要をご確認下さい。

広島県福山市物件

≪物件概要≫
所在 :広島県福山市御門町
土地：216平米
建物：551平米
価格:78,500,000円
利回り:9.83％
構造:鉄筋コンクリート造　陸屋根5階建
築年数:平成2年11月築
種類：共同住宅
間取り:1K×24戸　各部屋20.8～23平米
修繕 : 屋上、外壁、共用部を全て大規模修繕いたします。

詳細につきましてはご面談時にご説明させて頂きます。

＜総括＞
・融資について
今回の物件はオーバーローン、フルローンが可能です。
12月ということもありますので、普段より融資が積極的です。
既存借り入れの大きい方、以前ご年収が足りないと言われた方も
チャンスがある可能性があります。

※お客様のご属性、金融資産等でご融資の条件が異なりますので、詳しくはご面談時にご説明させて頂きます。

・管理について
本物件の現在の管理会社も福山市内では老舗の有力会社さんですが、市内及び近郊で2500戸ほどの管理戸数かつ94％の稼働を誇る会社さんに委託予定です。
新規の管理取得にかなり力を入れてらっしゃることもあり、毎月の管理費が通常の物件と異なります。
今回は、空室を決めた際にのみ管理費が発生し、既存の入居中の部屋に関しては入れ替わりがあるまで、毎月の固定管理費が不要となります。(通常3～5％です。)
市内で収益物件をご所有されている不動産業者さんの評判も良い会社さんなのでランニングコストを抑えつつ、安定した経営ができます。

・物件について
福山市は広島県内では広島市に次ぐ規模で人口約46万人を擁しております。
位置的にはちょうど広島市と岡山市の中間点ほどに位置し、備後都市圏の中心都市として、都市銀行、証券会社、保険会社などの大手企業の営業拠点や国・県の出先機関が多く存在しております。

全国的に有名な洋服の青山の青山商事や福山通運等の本社があることでも有名ですが、世界有数の規模を持つ製鉄所(JFE西日本)がありその関連企業も多いため、福山市の工業製品の出荷額は約1兆5000億円で広島市と同規模で中四国地方でも倉敷市に次ぐ2番目の規模となっております。

山陽新幹線は東京、新大阪方面には日中毎時4-5本、博多方面は4-6本停車し、岡山駅までは最短16分、広島駅まで最短24分、新大阪駅へは約1時間、博多駅へも約1時間30分で到着する事から山陽地方主要都市や関西圏、九州北部へのアクセスも良く、また東京駅へも、のぞみ利用で最速3時間28分で到着します。
四国の今治行きのバスも一日16往復しており周辺主要都市へのアクセスが良いです。

本物件はJR福山駅より南へ1.6?ほど南下した場所にあり、バラ公園という毎年大規模な薔薇のイベントが行われる公園や大型スーパー等の各種商業施設にも近く福山市の中では中心部と呼べるエリアに位置します。

今まで大規模な外壁等の修繕をしてきておりませんが、現在の稼働も悪くなく、今回弊社で外壁を含めて修繕を施しますので、当面修繕の必要がなくなり、更なる物件競争力のアップが見込めます。

またエリア的には某ハウスメーカー系のアパートがかなり多く、個人オーナーでRC物件を賃貸に出している数が同規模の他の市町村と比べて圧倒的に少ないのが特徴です。内装も今回我々で手をいれますが、現状の正直あまり手をかけていない状態でも、礼金・敷金を取った上で入居付けが出来ております。
全国の賃貸激戦区での経験豊富な我々の手法やリフォームをもって運営することで更なる競争力のアップ、つまり安定した満室経営が十分見込める物件です。

物件の詳細に関してはご面談時にご説明いたしますので是非お早めにお問い合わせ下さい。

弊社は単に物件を提供する販売業者ではなく、また売却して終わりではなく、売却後のフォロー、数年後まで見据え、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のパートナーでありたいという理念に基づいて行動しております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。