株式会社PULLUPの村上純一(むらかみ じゅんいち）です。
どうぞ宜しくお願い致します。

今回プルマガを初めてご覧になられる方は多数いらっしゃると思いますが、改めて宜しくお願い致します。

前回のプルマガno,14にてご案内させて頂きました、広島県福山市のRC物件、合わせて愛知県一宮市（こちらはプルマガ未配信物件です）、2棟合わせてご購入頂きましたA様ありがとうございます。

今後とも末永いお付き合いの程、宜しくお願い致します。

弊社売主物件はプルマガ未配信のまま、水面下で終わってしまいます。
先々週には兵庫県加古川市のRC物件も終了しております。

当然ですが、既に一度ご面談を頂いているお客様が物件をご購入されています。
物件取得をお考えの方は是非一度、ご来社下さい。

さて、今回私がご案内させて頂く物件は、弊社でも実績がある石川県金沢市のRC物件になります。
昨年3月に北陸新幹線が開通し、その先もまだまだ延長計画があり、近年地価が上がってきているエリアです。

開業以降、管内への観光客が増加、能登地域や金沢以西等への地域的波及、ものづくりなど観光業以外の関連産業への波及もみられはじめているなど、今後の持続的な地域経済の好循環が期待されております。

また、本社機能移転や企業進出、各自治体での「移住」・「定住」など地方創生への取組みが加速化することにより、交流人口が増加し、地域経済活性化につながる地方創生のモデルケースとして期待されております。

物件の供給が非常に少ないエリアですので、ご期待ください。

物件のご紹介の前に、毎度の繰り返しになりますが大変重要な内容ですので、改めて弊社売主物件の特徴をご説明させて頂きます。

◇弊社売主物件の特徴◇

1.仲介手数料不要（0円）
（仲介物件では通常3％がかかります）
例：価格100,000,000円の場合
100,000,000円×3％+60,000円×消費税＝3,304,800円
通常、仲介物件では、上記価格の場合、約330万円の仲介手数料が発生致しますが、
弊社売主物件の場合には不要です。
※物件取得にかかるコンサルティング料なども不要です。

2.瑕疵担保責任2年
（お引き渡し後、瑕疵が発覚しても宅建業法に則り対応致します）

3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
入居開始までサポート、保証期間はお問い合わせ下さい。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

4.大規模修繕工事実施
大規模修繕工事を行い、引き渡しをさせて頂きます。
※物件により内容は異なりますので詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

5.ファイナンスアレンジ付き
弊社売主物件であれば、フルローン・オーバーローンも可能であり、
自己資金を抑えて購入が可能です。
通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、
一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。
内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。
※頭金は金融機関によっては、20％～を求められることもあります。
例）物件価格：100,000,000円
頭金：約1000万円、仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万
合計：約1630万円が必要となります。
※物件により異なりますので、詳しくはご紹介時にご説明差し上げます。

6.管理会社、工事業者選定済
物件の現地調査の際に必ず管理会社訪問を実施しております。
有力なパートナーになりうる管理会社の選定を行い、

その管理会社の埋める自信がある設定賃料を基に
空室の賃料設定を行っておりますので、信憑性がございます。

7.建物比率変更可能
こちらはご紹介時にご説明差し上げます。

≪総括≫
1.仲介手数料不要（0円）
2.瑕疵担保責任2年
3.空室部分の家賃保証（広告宣伝費含む）
4.大規模修繕工事実施
※物件により内容は異なります。
5.ファイナンスアレンジ付き
6.管理会社、工事業者選定済
7.建物比率変更可能

弊社売主物件は物件だけではなく、取得時から購入後の運営まで見据えた、
・管理会社選定済
・工事業者選定済
・大規模修繕済
・ファイナンスアレンジ付き
・不動産に精通する税理士もご案内可能

上記を内容全てをパッケージ化した商品であり、その上で一般的に流通している仲介案件より割安にてご提供させて頂くことで、オーナー様が安心して運用できる物件のみをご紹介させて頂きます。

それでは以下、物件概要をご確認下さい。

石川県金沢市RC・ファミリータイプ物件

≪物件概要≫
所在 :石川県金沢市松島
土地：568.43平米
建物：1152.58平米
価格:114,000,000円
利回り:9.93％
構造:鉄筋コンクリート造6階建
築年数:平成2年6月築
種類：共同住宅
間取り:3LDK×15　各部屋62平米～64平米・3タイプ、駐車場完備

☆積算価格＞売買価格☆

☆建物土地比率☆
建物：72％　土地：28％

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＜総括＞
・融資について
某地銀にて、オーバーローン、フルローンが可能です。

融資情勢も若干変わってきておりますので、今まで取り組みが出来なかった方も改めてご相談下さい。
※お客様のご属性、金融資産等でご融資の条件が異なりますので、詳しくはご面談時にご説明させて頂きます。

・管理について
本物件の管理会社は金沢市内では有力管理会社になります。
市内及び近郊で約6000戸ほどです。

物件運営費にかかる管理費用は、通常は5％ですが、今回は4％で取り組みさせて頂きます。

その他、費用も他社より低く抑えられることで、内部収益も上がっております。
また物件から管理会社までの距離は車で5分程度の場所にありますので、迅速にご対応して頂けます。

・物件について
金沢市は石川県内でほぼ中央に位置、県庁所在地で人口約46万人を擁しており、人口は増加傾向が見られます。

市内には都市銀行、証券会社、保険会社などの大手企業の営業拠点や国・県の機関が多く存在しております。

余談ですが、全国的に有名な元メジャーリーガーの松井秀喜選手、サッカー日本代表も本田圭佑選手出身の星稜高等学校もございます。

北陸新幹線、かがやき、はくたか、東京駅－金沢駅間、一日に合わせて24往復しており、最短2時間28分で利便性はかなり向上されております。

本物件はJR西金沢駅から車で約5分の場所にあります。
数年前に大規模な外壁塗装をしており、2年前に屋上防水が行われております。

現在の稼働も悪くなく、今回弊社で内装工事を施しますので、更なる物件競争力のアップが見込めます。

本物件周辺には企業が多く、近隣にご勤務されている方の入居も見込めます。
物件周辺には、スーパー等含め、商業施設もあり生活環境は良いエリアです。

全国の賃貸激戦区での経験豊富な我々の手法やリフォームをもって運営することで更なる競争力のアップ、つまり安定した満室経営が十分見込める物件です。

現在の不動産市場は物件価格が高騰していると言われている中で、弊社売主物件のような物件は昨今の市況下では非常に少なく希少価値が高いです。

積算価格＞売買価格、建物比率が高く、減価償却も大きく取れることで、今回もかなり動きが早い物件と予想されます。

物件の詳細に関してはご面談時にご説明いたします。

本メールを初めてご覧になられる方、資産規模拡大の方、是非お早めにお問い合わせ下さい。

初めて物件取得をお考えの方、ご相談下さい。

弊社は単に物件を提供する販売業者ではなく、また売却して終わりではなく、売却後のフォロー、数年後まで見据え、不動産投資という「事業」を営むオーナー様のパートナーでありたいという理念に基づいて行動しております。

弊社売主物件の特徴を合わせてご確認頂き、是非、お問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ち致しております。

☆本メールを最後まで確認頂きありがとうございます。
未配信物件の予定もございますので、お気軽にお問合せ下さい。